当日开户的资金当日买卖股票区域楼市调查 | 福州中发印象外滩卖房搭售30万元车位 房管局:无法认定是否捆绑销售

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原标题:区域楼市调查 | 福州中发印象外滩卖房搭售30万元车位 房管局:无法认定是否捆绑销售 ov5大牛时代网

  买一套房需要捆绑一个30万元的车位,原当日开户的资金当日买卖股票因竟是政府限定的备案销售价格太低,近日《华夏时报》记者调查福州中发印象外滩项当日开户的资金当日买卖股票目时,发现当日开户的资金当日买卖股票这种涉嫌违规销售的现象。ov5大牛时代网

  该项目置业顾问称,政府给的备案价只有约2.5万元/平米,这显然远低于周边二手房的市场价,比如中发印象外滩对面的闽江世纪城,二手房单价卖到3万多,加上交易税费,最少也是3.3万元/平米,因此捆绑一个30万的车位并不算多。ov5大牛时代网

  针对此事,记者咨询当日开户的资金当日买卖股票了福州市住房保障和房产管理市场监督管理处,相关负责人表示:“这种情况很难去用一个明确的东西去套它,因为买卖双方是自愿的,如果他以某种方式让你不得不去买他的东西,那才是捆绑销售。你不想买,别人会愿意买,另外他肯定有不捆绑的房源供你选择。这个东西我们确实不好控制,合同是双方自愿签订的,怎么认定是被迫的呢?”ov5大牛时代网

  销售称备案价过低ov5大牛时代网

  中发印象外滩位于福州仓山区,与福州海峡会展中心隔濂江相望,靠近福州南三环,人流不多。该项目分为A、B两个部分开发,其中A区早在2015年就开始销售,现在已经全部卖完并已交房入住。ov5大牛时代网

  根据置业顾问介绍,2015年的销售均价只有1.5-1.6万元/平米,最便宜的甚至卖到9900元/平米,“那时世纪金源还没有开业,周边也没有什么商铺,2017年的时候房价达到高峰,我们开始推B区的房源,房价很高,14#、15#楼卖到过三万多一平的价格,后来政府就开始限价”。ov5大牛时代网

  《华夏时报》记者调查了解到,中发印象外滩房价翻番主要是两方面原因造成的,一是其周边各生活功能板块规划完整,在这些配套陆续落地的同时,该项目也在陆续开盘,这里虽然人烟稀少,但作为新城区吸引了不少年轻人购房;二是2017年全国二线城市房价普遍涨幅较大,也带动了这一区域。ov5大牛时代网

  但随着房管部门限定销售备案价,中发印象外滩的房价无法上涨,甚至不能继续保持2017年时的高位,于是考虑搭售车位,其置业顾问表示,这种销售方式是后来才开始实行的。ov5大牛时代网

  中发印象外滩目前在售的是B区29#、30#两栋楼,大些的户型有130平米的,小一些的是109平米,无论买哪一种,都需要搭售车位,一个车位是30万元。ov5大牛时代网

  在置业顾问看来,这是很划算的事情,“正常车位怎么也需要20万一个,就相当于是你只多花了10万元摊到房子里面,按照备案价,109平米户型好一点的楼层只需要270万,加上10万,就算房子总共是280万,平均下来一平米只要2.5-2.6万,不贵!你可以对比一下闽江世纪城,它的楼间距比我们要低得多,价格已经超过3万/平了”。ov5大牛时代网

  《华夏时报》记者在房天下上查询到,闽江世纪城就在离中发印象外滩不远的地方,同样临着廉江,二手房很多都卖到了3万元/平米。中发印象外滩A区的二手房均价约2.74万元/平米。ov5大牛时代网

  销售人员还说:“房屋和车位都可以做按揭贷款,比如有一个楼层的房屋总价是280万,加上30万的车位,一共310万,可以统一地先交30%的首付,剩余在银行贷款,利率也是一样的。”ov5大牛时代网

  在福州12345政务平台上,有购房者对该捆绑行为进行了投诉,他说,“2019看6月7日,我到中发印象外滩售楼部看了一套房子觉得很满意,但售楼小姐却告知买一套房子必须要捆绑一个30万的车位,我当时提出质疑,提出要投诉,售楼部人员当我面说你可以随便投诉,开发商有关系,没有用。现在政府不是明文规定开发商不能捆绑销售吗?为什么中发印象外滩还要这样做呢?”ov5大牛时代网

  福州市住房保障和房产管理局7月8日答复:“我局已约谈开发企业,其称现阶段对部分房源若有意向购买车位的客户可给予优先选房。我局已要求其不得设置不利条款迫使购房签订车位购买协议。若您在购房过程中遇此问题,建议您谨慎考虑后作出决定。”ov5大牛时代网

  B区3栋楼超高房源不能预售ov5大牛时代网

  除捆绑车位销售以外,中发印象外滩有几栋楼还因为涉嫌影响飞机航道,而导致21-29层不能获得预售许可,因而出现21层以下全部卖完,21层以上一间未售的“怪现象”。ov5大牛时代网

  “我们这边有飞机航线,所以是限高的,房管局批预售只批到22层,像29#楼就是符合标当日开户的资金当日买卖股票准的,批到22层,但30#楼的21-29楼这9个楼层是不能卖的。”中发印象外滩一名销售人员告诉记者,B区有3栋楼是盖到了29层,超过了22层的限制,因此这3栋楼的上面9层都没有销售,但下面都卖完了。ov5大牛时代网

  至于后期如何处置这些未售的房源,其销售人员表示,“等我们现在的房子全部卖完后有可能会重新批预售,也有可能开发商会偷偷地开盘,比如跟客户要求一次性付款等等,现在不能卖是因为没有产权证”。ov5大牛时代网

  不少购买这些楼栋的业主表示担忧,他们害怕房屋竣工验收出现什么问题,交不了房,也拿不到产权证。但置业顾问告诉《华夏时报》记者:“我们已经做完总登,这就意味着我们的产权证可以很快办下来了,正常是要交房一年才能办,但我们这边办的比较快,大概半年时间,明年6、7月份就可以拿到房本了。”ov5大牛时代网

  针对这三栋楼的规划问题,《华夏时报》记者咨询了福州市自然资源和规划局,其回复称:“中发印象外滩即水岸丽都城项目,建设单位为福建中发置业有限公司。经核查,该项目B区建筑最高为29层,均按照规划审批建设。”ov5大牛时代网

(文章来源:华夏时报)ov5大牛时代网